このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「上田駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上田駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
上田駅 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 188件)| 全期間取引数 1,404件
上田駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県 北陸新幹線 上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +24.1％( +2.5万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、1,404件の上田駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上田駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
上田駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上田駅における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(11.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(7.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2023, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
上田駅における土地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、上田駅における個別物件の取引件数の少なさ(49件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
長野県 新幹線 北陸新幹線 上田駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 55.0 分 | 143.2 坪 | 12.7 万円/坪 | +24.1% | 3 件 |
| 2025 年 | 42.3 分 | 112.1 坪 | 10.3 万円/坪 | -2.0% | 59 件 |
| 2024 年 | 45.2 分 | 128.4 坪 | 10.5 万円/坪 | -12.0% | 48 件 |
| 2023 年 | 41.7 分 | 137.2 坪 | 11.9 万円/坪 | +58.4% | 49 件 |
| 2022 年 | 51.7 分 | 135.5 坪 | 7.5 万円/坪 | -8.4% | 74 件 |
| 2021 年 | 57.1 分 | 131.3 坪 | 8.2 万円/坪 | +22.2% | 67 件 |
| 2020 年 | 71.9 分 | 190.5 坪 | 6.7 万円/坪 | -37.3% | 83 件 |
| 2019 年 | 39.9 分 | 91.9 坪 | 10.7 万円/坪 | +9.6% | 67 件 |
| 2018 年 | 43.0 分 | 115.5 坪 | 9.8 万円/坪 | +8.1% | 75 件 |
| 2017 年 | 46.6 分 | 123.0 坪 | 9.0 万円/坪 | +17.7% | 80 件 |
| 2016 年 | 52.3 分 | 121.4 坪 | 7.7 万円/坪 | -15.8% | 75 件 |
| 2015 年 | 52.4 分 | 139.6 坪 | 9.1 万円/坪 | -14.1% | 87 件 |
| 2014 年 | 41.5 分 | 108.5 坪 | 10.6 万円/坪 | +10.6% | 67 件 |
| 2013 年 | 47.1 分 | 111.4 坪 | 9.6 万円/坪 | +4.4% | 66 件 |
| 2012 年 | 54.0 分 | 114.7 坪 | 9.2 万円/坪 | +2.7% | 82 件 |
| 2011 年 | 45.4 分 | 110.4 坪 | 9.0 万円/坪 | -23.9% | 73 件 |
| 2010 年 | 42.4 分 | 87.9 坪 | 11.8 万円/坪 | +21.6% | 81 件 |
| 2009 年 | 49.6 分 | 139.6 坪 | 9.7 万円/坪 | -15.8% | 73 件 |
| 2008 年 | 41.8 分 | 134.2 坪 | 11.5 万円/坪 | -6.6% | 74 件 |
| 2007 年 | 49.7 分 | 124.6 坪 | 12.3 万円/坪 | - | 52 件 |
長野県 新幹線 北陸新幹線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39.7 分 | 155.6 坪 | 16.6 万円/坪 | -7.1% | 26 件 |
| 2025 年 | 40.3 分 | 123.8 坪 | 17.9 万円/坪 | +12.8% | 234 件 |
| 2024 年 | 45.9 分 | 152.5 坪 | 15.8 万円/坪 | -19.9% | 231 件 |
| 2023 年 | 41.8 分 | 133.9 坪 | 19.8 万円/坪 | +50.3% | 260 件 |
| 2022 年 | 45.7 分 | 130.8 坪 | 13.2 万円/坪 | +3.3% | 286 件 |
| 2021 年 | 47.7 分 | 154.5 坪 | 12.7 万円/坪 | +3.8% | 321 件 |
| 2020 年 | 53.5 分 | 148.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +1.4% | 320 件 |
| 2019 年 | 44.3 分 | 128.0 坪 | 12.1 万円/坪 | -3.8% | 317 件 |
| 2018 年 | 47.6 分 | 124.5 坪 | 12.6 万円/坪 | +10.0% | 338 件 |
| 2017 年 | 46.4 分 | 125.8 坪 | 11.4 万円/坪 | -0.7% | 358 件 |
| 2016 年 | 46.7 分 | 127.9 坪 | 11.5 万円/坪 | -5.6% | 351 件 |
| 2015 年 | 46.5 分 | 130.4 坪 | 12.2 万円/坪 | -1.7% | 334 件 |
| 2014 年 | 46.0 分 | 136.3 坪 | 12.4 万円/坪 | -1.1% | 349 件 |
| 2013 年 | 44.8 分 | 123.9 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.7% | 349 件 |
| 2012 年 | 42.8 分 | 117.5 坪 | 12.3 万円/坪 | +2.2% | 305 件 |
| 2011 年 | 46.2 分 | 120.2 坪 | 12.1 万円/坪 | -14.4% | 317 件 |
| 2010 年 | 41.6 分 | 108.6 坪 | 14.1 万円/坪 | +6.2% | 304 件 |
| 2009 年 | 42.5 分 | 141.6 坪 | 13.3 万円/坪 | -9.7% | 248 件 |
| 2008 年 | 43.5 分 | 136.4 坪 | 14.7 万円/坪 | -9.1% | 251 件 |
| 2007 年 | 44.2 分 | 151.3 坪 | 16.2 万円/坪 | -43.2% | 244 件 |
| 2006 年 | 32.3 分 | 146.7 坪 | 28.5 万円/坪 | - | 2 件 |
長野県 新幹線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39.7 分 | 155.6 坪 | 16.6 万円/坪 | -7.1% | 26 件 |
| 2025 年 | 40.3 分 | 123.8 坪 | 17.9 万円/坪 | +12.8% | 234 件 |
| 2024 年 | 45.9 分 | 152.5 坪 | 15.8 万円/坪 | -19.9% | 231 件 |
| 2023 年 | 41.8 分 | 133.9 坪 | 19.8 万円/坪 | +50.3% | 260 件 |
| 2022 年 | 45.7 分 | 130.8 坪 | 13.2 万円/坪 | +3.3% | 286 件 |
| 2021 年 | 47.7 分 | 154.5 坪 | 12.7 万円/坪 | +3.8% | 321 件 |
| 2020 年 | 53.5 分 | 148.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +1.4% | 320 件 |
| 2019 年 | 44.3 分 | 128.0 坪 | 12.1 万円/坪 | -3.8% | 317 件 |
| 2018 年 | 47.6 分 | 124.5 坪 | 12.6 万円/坪 | +10.0% | 338 件 |
| 2017 年 | 46.4 分 | 125.8 坪 | 11.4 万円/坪 | -0.7% | 358 件 |
| 2016 年 | 46.7 分 | 127.9 坪 | 11.5 万円/坪 | -5.6% | 351 件 |
| 2015 年 | 46.5 分 | 130.4 坪 | 12.2 万円/坪 | -1.7% | 334 件 |
| 2014 年 | 46.0 分 | 136.3 坪 | 12.4 万円/坪 | -1.1% | 349 件 |
| 2013 年 | 44.8 分 | 123.9 坪 | 12.5 万円/坪 | +1.7% | 349 件 |
| 2012 年 | 42.8 分 | 117.5 坪 | 12.3 万円/坪 | +2.2% | 305 件 |
| 2011 年 | 46.2 分 | 120.2 坪 | 12.1 万円/坪 | -14.4% | 317 件 |
| 2010 年 | 41.6 分 | 108.6 坪 | 14.1 万円/坪 | +6.2% | 304 件 |
| 2009 年 | 42.5 分 | 141.6 坪 | 13.3 万円/坪 | -9.7% | 248 件 |
| 2008 年 | 43.5 分 | 136.4 坪 | 14.7 万円/坪 | -9.1% | 251 件 |
| 2007 年 | 44.2 分 | 151.3 坪 | 16.2 万円/坪 | -43.2% | 244 件 |
| 2006 年 | 32.3 分 | 146.7 坪 | 28.5 万円/坪 | - | 2 件 |
土地の取引データ
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上田駅の他の物件相場
北陸新幹線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 26 件の取引 | 2025年 1 - 12月 247 件の取引 | 2024年 1 - 12月 243 件の取引 | 2023年 1 - 12月 267 件の取引 | 2022年 1 - 12月 302 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 26 | 4Q 56 | 3Q 76 | 2Q 56 | 1Q 59 | 4Q 63 | 3Q 59 | 2Q 76 | 1Q 45 | 4Q 79 | 3Q 58 | 2Q 71 | 1Q 59 | 4Q 106 | 3Q 64 | 2Q 70 | 1Q 62 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上田駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上田駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「188件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上田駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上田駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、上田駅は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.04%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、上田駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天神において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
上田駅の周辺環境
六文銭が輝く駅舎「上田駅」
上田駅は、長野県上田市にあるJR東日本、しなの鉄道と上田電鉄が利用する駅です。高崎・大宮・東京方面や長野・富山・金沢方面に向かう北陸新幹線、軽井沢方面や戸倉・長野方面に向かう「しなの鉄道線」、別所温泉駅に向かう別所線の3路線が乗り入れ、一日の平均乗車人員は新幹線・別所線が2,864人、しなの鉄道線は5,493人です。
上田駅から伸びる線路は、温泉口方面の千曲川に並行して走っており、自然溢れる景色を楽しめます。
北陸新幹線開業後、2003年に駅前再開発ビル「パレオ」が完成したことで上田駅前整備事業が完了し、市街地側の北口がお城口、別所温泉側の南口は温泉口へと変わりました。「お城口」は蔵をイメージしたデザインで、夜には真田家の家紋「六文銭」が間接照明で照らされ、新たなシンボルとなりました。
真田雪村騎馬像のある駅前広場
温泉口駅前は、上田東急REIホテルやアリオ上田があるほかは住宅地となっており、通勤通学の方が利用する口となっています。反対にお城口は、上田城址公園や上田城がある観光客の玄関口となっており、上田駅前ビル「パレオ」や「上田ステイビル」 、また多くのホテルや中小の商業ビルが立ち並んでいる市街地となります。
駅前広場には真田幸村騎馬像が設置され、大河ドラマ「真田丸」の人気で増加した観光客の写真撮影場所として賑わっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上田駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 42.3 分 → 2026年 55.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示